Si estás en la búsqueda de tu primera vivienda o simplemente buscas alguna propiedad como inversión, deberías conocer algunos conceptos que te serán de utilidad a la hora de encontrar la casa perfecta, que se ajuste a todas tus necesidades y sueños.
A la hora de buscar una finca en propiedad, no sólo debemos fijarnos en la ubicación, el estado del inmueble, los metros cuadrados y el número de habitaciones y cuartos de baño que tiene la vivienda, hay unos cuantos detalles que son de vital importancia al momento de hacer una inversión de este tamaño.
A continuación, vamos a detallar algunas de estas cosas, lo principal es conocer la parte legal de la casa, piso, apartamento, plaza de garaje, terreno, nave, etc., y luego otros puntos no menos importantes que pueden inclinar la balanza hacia la compra o no de la propiedad.
Deberías hacerte algunas preguntas como, por ejemplo:
- ¿La finca está libre de cargas, como una hipoteca?
- ¿Quién es el titular, tiene un solo propietario, o por el contrario en un proindiviso vivienda?
- ¿Está al corriente con los pagos, por ejemplo, los impuestos municipales, basura, comunidad, los servicios como agua, luz, etc.?
- ¿Tiene el certificado de eficiencia energética al día?
- ¿Existe alguna denuncia por parte de algún vecino, asociación de vecinos, ayuntamiento, etc.?
Una vez que tenemos la respuesta a estas primeras preguntas, pasamos a otros detalles a tener en cuenta para valorar los pros y los contras de dicha vivienda:
- Ubicación: suele ser el principal factor a la hora de decidir la compra de una casa, pero eso dependerá de las necesidades de cada uno. si tienes niños pequeños, la cercanía de buenos colegios, parques, centros comerciales, etc.
- Verificar que el inmueble haya pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios) si se trata de una edificación con más de 50 años de antigüedad.
- Toda la información posible de la comunidad de propietarios: si se está al día con el pago de las mensualidades, si existe alguna derrama aprobada recientemente o pronta a aprobación, que tengamos que hacer frente nosotros como nuevos propietarios, si la comunidad tiene muchos morosos en su lista, etc.
- Estado de conservación de la vivienda: algunos defectos no estarán a la vista, pero algunos detalles nos pueden dar pistas, como humedades en las paredes, polillas en las puertas de madera, el estado de las ventanas, etc.
- Gastos que generará la compraventa: este gasto es importante, impuesto, comisión del banco, notaría, inmobiliaria, etc.
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